Het kopen van een huis is voor velen een belangrijke mijlpaal. Als freelancer of zelfstandige voelt het aanvragen van een hypotheek soms echter als een zware beproeving. Banken lijken vooral gefocust op mensen met een vast contract en een stabiel inkomen. Gelukkig is er hoop: met een goede voorbereiding en de juiste aanpak kunt ook ú uw droomwoning financieren.

In dit artikel bekijken we wat het precies zo lastig maakt voor zelfstandigen, en hoe u die obstakels kunt omzeilen. We delen niet alleen praktische tips, maar ook inspirerende verhalen van anderen die het gelukt is.

Wat maakt hypotheken voor zelfstandigen en freelancers anders?

Een vast inkomen ontbreekt vaak bij freelancers, en dat maakt kredietverstrekkers voorzichtig. Daarbovenop hebben veel zelfstandigen een kortere werkhistorie of onregelmatige inkomsten. Maar laat u daardoor niet ontmoedigen. Als zelfstandige bent u waarschijnlijk gewend om creatief te zijn en problemen op te lossen, wat een groot voordeel kan zijn.

We bespreken de twee grootste struikelblokken én hoe u die kunt aanpakken.

Onregelmatige inkomsten

Als freelancer kan uw inkomen van maand tot maand verschillen. De ene maand stroomt het geld binnen, de volgende maand misschien wat minder. Banken, die stabiliteit belangrijk vinden, zien dit als een risico. Ze vragen zich af: “Wat als het in een slechte maand niet lukt om de hypotheek te betalen?”

Hoe lost u dit op?

1. Zorg voor een overzichtelijke boekhouding: Het klinkt misschien als een open deur, maar een duidelijke administratie kan veel onzekerheid wegnemen bij kredietverstrekkers. Boekhoudprogramma’s zoals Dexxter, Exact en vele anderen zijn ideaal om alles bij te houden.
2. Toon uw betrouwbaarheid: Heeft u vaste opdrachtgevers of langlopende contracten? Verzamel die documenten en voeg ze toe aan uw dossier. Ook betalingsbewijzen en facturen kunnen helpen.
3. Bouw een buffer op: Met wat extra spaargeld achter de hand maakt u een veel sterkere indruk. Probeer minstens 20% van de woningprijs als eigen inbreng te hebben.

Lisa, freelance fotograaf

Lisa, een fotograaf uit Antwerpen, kreeg in eerste instantie een “nee” van de bank. Ze werkte samen met een accountant om haar financiën te ordenen en leverde op aanraden van Maes Group Kredieten ook contracten van vaste klanten aan. We hebben haar dossier ter harte genomen en haar lening werd bij een andere kredietverstrekker goedgekeurd. “Het verschil zat in de details,” zegt ze. “Een goed dossier geeft je meer kansen.”

Een korte werkgeschiedenis

Veel banken eisen dat u minstens twee jaar zelfstandig actief bent. Voor starters is dat lastig, zelfs als u in uw eerste jaar al goed presteert. Banken willen zekerheid dat uw succes op de lange termijn aanhoudt.

Hoe kunt u dit aanpakken?

1. Bouw aan uw kredietscore: Betaal uw rekeningen altijd op tijd en hou uw schulden laag. Een goede kredietscore kan een wereld van verschil maken.
2. Wees eerlijk en transparant: Laat zien waar uw inkomsten vandaan komen, zelfs als die uit meerdere kleine opdrachten bestaan. Banken waarderen volledigheid.
3. Begin klein: Misschien is een grote hypotheek niet meteen haalbaar. Begin met een kleinere lening en werk geleidelijk aan een positief kredietverleden.

Mark, een webontwikkelaar

Mark werkte pas anderhalf jaar als zelfstandige toen hij een huis wilde kopen. Zijn eerste aanvraag werd afgewezen. Maar door hulp in te schakelen van ons als kredietexpert en extra bewijzen van zijn inkomen aan te leveren, slaagde hij erin om zijn droomwoning alsnog te kopen.

Extra tips om uw kansen als freelancer te vergroten

• Vergelijk meerdere banken. Sommige kredietverstrekkers hebben specifiekere oplossingen voor freelancers en zelfstandigen.
• Werk samen met een hypotheekmakelaar. Zij kennen vaak de beste wegen om uw aanvraag te versterken.
• Plan vooruit. Begin met het opbouwen van uw dossier voordat u een huis op het oog heeft.

Checklist: wat heeft u nodig?

Minimaal twee jaar financiële gegevens
Professioneel opgestelde jaaroverzichten
Contracten met vaste klanten
Spaargeld van 10 tot 20% van de woningprijs helpt
Een sterke kredietscore

Omgaan met stress

Het aanvragen van een hypotheek kan stressvol zijn. Vooral als zelfstandige. Het helpt om goed voorbereid te zijn en te weten dat een afwijzing niet het einde is. Neem een vriend of familielid mee naar gesprekken en wees niet bang om vragen te stellen. Uiteindelijk komt u er wel.

Samenvattend

Een hypotheek krijgen als freelancer is zeker niet makkelijk, maar met de juiste stappen komt u er. Zorg dat u uw financiën op orde heeft, wees transparant en aarzel niet om de hulp van kredietspecialist Maes Group Kredieten in te schakelen. Zo zet u een grote stap richting uw droomwoning.

Heeft u vragen of wilt u weten wat mogelijk is in uw situatie? Neem contact op met onze experts. Hoe sneller u begint, hoe dichter u bij uw doel bent.